Le bailleur bourguignon Habellis (Groupe Action Logement) a engagé les 192 M€ de travaux programmés en 2024-2025, suite à la signature, en décembre dernier, d'une convention avec la Banque des territoires portant sur 125 M€ de prêts de l'établissement public. Il répartit le montant entre la construction de 727 logements, la réhabilitation de 1 125 autres et 310 démolitions.
« Nous avons pris l'engagement prioritaire de sortir un maximum de nos logements du classement en étiquettes énergétiques F et G dès la fin de cette année, afin qu'ils ne représentent plus que 3 % de notre parc », explique Béatrice Gaulard, directrice générale d'Habellis. Quelque 1 960 habitations ont déjà été rénovées ces cinq dernières années. L'étape suivante portera sur la fin des étiquettes D et E d'ici à 2030, « pour conserver notre avance sur la mise à jour énergétique ».
Sur le plan géographique, l'entreprise sociale pour l'habitat se focalise notamment sur le renouvellement urbain à Sens (Yonne) où elle aura réhabilité près de 600 logements entre 2020 et 2028. Ce programme, conséquent à l'échelle du quartier concerné des Champs Plaisants, l'a poussée à tester l'année dernière le procédé Rehaskeen sur une tour de 87 appartements en R + 10. Développé par Vinci Construction et mis en œuvre ici par sa filiale régionale C3B, il permet de réaliser une isolation par l'extérieur dans un délai réduit et, ainsi, de massifier les travaux. Il consiste à « scanner » le bâtiment, puis un logiciel automatise le dimensionnement des panneaux isolants fabriqués en usine, rendant l'installation sur site rapide et sans besoin d'échafaudages. A Sens, Habellis investit au total 89 M€, budget qui couvre également la démolition de 617 logements et la reconstruction de 309 autres pour lesquels « beaucoup d'ordres de service vont sortir courant 2024 », annonce la directrice générale.
« Renouvellement du patrimoine ». Ces efforts ne font pas renoncer au développement de la construction neuve. « Nous poursuivons le renouvellement du patrimoine, là où les besoins restent importants, du fait de la décohabitation et du vieillissement de la population », souligne Béatrice Gaulard. La liste des programmes en cours comprend 120 habitations boulevard Machureau à Dijon (Côte-d'Or), sur un terrain qu'Habellis a aménagé pour en céder une partie à la promotion privée. Outre la capitale régionale, ses priorités de production se situent à Auxerre et Sens dans l'Yonne, ainsi qu'en Saône-et-Loire, à Chalon-sur-Saône, dans l'agglomération du Creusot-Montceau et « dans une moindre mesure » à Mâcon. Quant à l'appel à manifestation d'intérêt national dit « des 30 000 logements », la filiale régionale d'Action Logement le met en œuvre avec 400 propositions de rachat en Vefa, principalement à Dijon, Beaune (Côte-d'Or) et Auxerre.
En 2023, Habellis, qui emploie 202 personnes, avait déjà signé des marchés d'un total de 64,8 M€, parmi lesquels 49,5 M€ de travaux, 11,8 M€ de services et 2,1 M€ de maîtrise d'œuvre.
