Dans le sillage du dynamisme de Bâle, en Suisse, les perspectives du marché immobilier de la ville frontalière de Saint-Louis (Haut-Rhin) apparaissent suffisamment dégagées à trois promoteurs pour qu'ils lancent leurs programmes, esquissés depuis plusieurs années. Ils s'annoncent comme les futurs emblèmes constructifs locaux tels que la municipalité l'appelle de ses vœux.
Tour signal en R+14. Ainsi, Bouygues Immobilier et le duo Lingenheld Immobilier-Sodico Immobilier reconvertiront deux friches de l'industriel Sterling. Succédant à un opérateur local, le premier réinvestit 2 ha, dont les locaux industriels ont été démolis, pour ériger Archipel 3F. Cet ensemble de 21 750 m2 SP se composera de 10 immeubles de 273 logements et d'un onzième de 1 900 m2 mêlant bureaux et commerces, en bordure d'un parc. Leur hauteur suivra une gradation : cinq R+ 4 et R+ 5 - « limitrophes du tissu bâti environnant pour la transition avec celui- ci », souligne Julien Deiber, directeur Alsace de Bouygues Immobilier -, puis cinq constructions en R+ 9 et, enfin, une tour signal, en R + 14. Celle-ci viendra accentuer les courbures des autres bâtiments dessinées par l'agence DeA Architectes. Les travaux d'un coût de 40 M€ HT ont été engagés début 2025, dont le macrolot clos-couvert attribué à Eiffage Construction.
L'autre chantier mené sur la seconde friche Sterling doit démarrer en fin d'année. En attendant d'obtenir son permis d'aménager, la société porteuse « Les Lumières » de Lingenheld et Sodico a confié aux agences Oslo Architectes et Devillers & Associés, maîtres d'œuvre, la mission de « rouvrir l'emprise de 1,9 ha, historiquement fermée, sur la ville pour animer celle-ci », relate Frédéric Maillot, directeur du développement de Lingenheld Immobilier. Quelque 5 000 m2 seront conservés, dont un bâtiment « aux grands plateaux caractéristiques de l'industrie qui se prête à l'aménagement de lofts par exemple », poursuit Faustine François, directrice opérationnelle Alsace de Lingenheld Immobilier. La cheminée emblématique sera également réaffectée. D'ici 2030, le projet se déploiera sur 26 000 m2. Il comprendra 230 logements et 6 000 m2 d'activités non résidentielles : restauration, enseignement, commerces… Lui aussi verra l'émergence d'une tour de 17 étages.
Placettes et mails piétons, réseau de venelles, végétalisation (40 % de pleine terre à Archipel 3F) et concentration du stationnement sur deux niveaux de sous-sol caractériseront l'aménagement des deux programmes, dont le volet habitat sera majoritairement consacré à l'accession. Ainsi, 30 % de logements aidés sont attendus aux Lumières ainsi qu'une part de locatif libre intermédiaire (Néolia, Domial et CDC Habitat) chez Archipel 3F.
Jardins partagés. L'accession sera en revanche quasi hégémonique dans le troisième projet signal, au profil différent : sur un carrefour central de la ville, le programme Convergence de Topaze Promotion concentrera ses 84 appartements en une seule tour de 17 étages dont la pointe émergera à près de 60 m (conception : agence Arpen). Menés de fin 2024 au printemps 2027, les travaux doivent coûter 14 M€ (gros œuvre Joaquim Armindo). « Trois jardins partagés aux 3e, 5e et 7e étages parcourront la construction », souligne David Bour, directeur général délégué de Topaze.
