Cet indice de référence des loyers, calculé par l'Insee, s'établit à 117,59 au deuxième trimestre 2009 et correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
En s'établissant à +1,31% au deuxième trimestre, la variation annuelle de cet indice marque une décélération plus nette que les trimestres précédents : +2,24% au premier trimestre 2009, +2,83% au quatrième trimestre 2008. Toutefois, cette décélération de l'indice IRL est à relativiser, en comparaison avec celle du dernier indice du coût de la construction : +0,40% ou encore celle de l'indice des prix à la consommation au mois de juin à -0,5%.
Rappelons qu'en vertu de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée, le loyer n'est révisé chaque année que si une clause du contrat de location le prévoit expressément. Cette révision annuelle intervient, à l'initiative du bailleur, à la date indiquée dans le contrat de location ou à défaut, à la date anniversaire du contrat. En l'absence d'une clause de révision, le loyer reste le même pendant toute la durée du bail.
