Après avoir achevé, l'hiver dernier, la démolition de l'ancien siège de la Caisse d'épargne Rhône-Alpes (Cera) à Lyon (Rhône), Altarea lance la construction d'un immeuble de 29 000 m² SP. Les travaux conduits en lots séparés comprennent deux macrolots : le clos-couvert assuré par GCC et les lots techniques confiés au groupement Spie/Blanchard & Blazquez/ Gérard Plomberie. Un projet au long cours puisque Pitch Immo (marque du groupe Altarea Cogedim) avait remporté en 2019 la consultation lancée par la banque qui venait de quitter son siège historique du quartier de la Part-Dieu.
Baptisé KI, qui signifie « énergie vitale » en japonais, cet immeuble a été dessiné par l'architecte nippon Sou Fujimoto qui signe là une première réalisation à Lyon, avec l'appui des agences Dream et Exndo. « Nous avons imaginé ce projet ensemble en nous inspirant du style Part-Dieu et de sa trame architecturale et en travaillant sur les transparences, avec en son centre un îlot de fraîcheur apporté par un jardin », résume Adrien de Lassence, directeur associé de Sou Fujimoto Atelier Paris. La transparence sera ainsi présente aussi bien en rez-de-chaussée, avec un vaste atrium vitré, qu'au sommet de l'immeuble où deux émergences en gradins formant un angle à 90 ° se rejoindront sur un jardin offrant une perspective sur les immeubles environnants. L'ensemble abritera 21 000 m² de bureaux, 550 m² de commerces, 85 logements, un hub des mobilités douces de 750 m² doté de stationnements pour vélos et de bornes de recharge électrique mais aussi 3 000 m² d'espaces végétalisés et un patio bioclimatique de 460 m².
Réemploi
L'opération fera la part belle au réemploi. « Transformer cet IGH existant en bureaux et logements présentait trop de contraintes. Nous avons donc préféré le démolir en nous engageant dans une démarche d'économie circulaire poussée », indique Johan Paul, directeur régional de Woodeum et Pitch Immo. Plus de 80 % des déchets de déconstruction vont ainsi être valorisés, soit quelque 35 000 t. « Nous avons trouvé 44 solutions de réemploi de matériaux : les structures métalliques des faux plafonds se transformeront en rack à vélos et les lames seront reconverties en habillages muraux, des éléments en béton deviendront des bancs… », poursuit-il.
L'in vestissement de plus de 200 M€ est porté à parts égales par le groupe Altarea et la Cera sur la partie tertiaire. La commercialisation des bureaux s'engage sur la base d'un loyer de 370 €/ m², soit le loyer prime lyonnais dans le quartier Part-Dieu où le taux de vacance est d'environ 6 %. « Idéalement, nous visons un gros preneur », précise Johan Paul. La Cera installera quant à elle une agence sur 250 m² en pied d'immeuble.
Installés dans les deux émergences, les logements do tés d'une double exposition et d'au moins un patio ou d'une terrasse ont été vendus. Comme les 28 appartements en bail réel et solidaire, sur une base de 3 350 €/m². Il reste encore 17 logements libres à commercialiser au prix moyen de 8 000 €/m². La livraison de ce programme est attendue au cours du premier trimestre 2027.
