La nouvelle phase de la rénovation urbaine à Strasbourg (Bas-Rhin) déclenche une multiplication de chantiers pour Ophéa. Le principal bailleur local (un peu plus de 20 000 logements en gestion) est également le plus impliqué dans le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU 2) de l'agglomération qui concentre 1 Md € d'investissements jusqu'en 2030. « Nos projets représentent à eux seuls un total de 450 M€ pour la réhabilitation de 2 500 logements et la démolition-reconstruction de 1 500 autres, synthétise Julien Mattei, directeur général de l'office public. Nous devons engager les projets avant mi-2026 afin de respecter l'échéance pour l'obtention des subventions de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru). » Les masses en jeu ont conduit Ophéa à reconduire, pour les réhabilitations, le mode opératoire des marchés globaux de performance (MGP) qu'il avait expérimenté à la fin des années 2010. Deux d'entre eux ont été attribués cet été à Strasbourg. Dans le quartier de l'Elsau, 400 appartements de l'îlot Grunewald seront transformés de mi-2024 à début 2026 par Bouygues Bâtiment Nord-Est (BBNE) associé à AEA Architectes, et 137 seront démolis, pour un montant de marché de 30,7 M€ TTC.
EnerD2 à la barre. Selon un même calendrier, l'agence AEA fait également partie des lauréats du MGP de 45,9 M€ de la maille Eléonore à Hautepierre (442 réhabilitations, 313 démolitions). L'équipe retenue présente la particularité d'être conduite par la SEM locale de rénovation énergétique EnerD2, qui a postulé en tandem avec l'entreprise générale Urban Dumez, filiale de Vinci Construction. « Les deux programmes, raccordés aux réseaux de chaleur urbains et dotés de nouveaux espaces verts, portent l'objectif de faire passer l'étiquette énergétique de D à B. Ils accordent un soin particulier à l'habillage des façades, qui sera réalisé en bardages d'aluminium composite », précise Vincent Schaaf, directeur du patrimoine et du développement d'Ophéa.
En attendant, le bailleur débute par le lifting (7,4 M€) d'une tour de 90 logements et de 15 étages, située rue Grunewald. Demathieu Bard l'a entamé cet été, pour une livraison fin 2025 sous maîtrise d'œuvre d'Urbanetic, toujours dans un objectif d'étiquette B (65 kwh/m2 .an visés de consommation d'énergie).
Par la suite, un MGP regroupera 482 réhabilitations : 172 dans le secteur Weeber de la Meinau et 310 dans le quartier voisin du Neuhof. Trois équipes - Urban Dumez, Eiffage Construction et EnerD2/BBNE -restent en lice pour un choix final prévu ce mois-ci.
A la Meinau, la déconstruction préalable (par le groupe Lingenheld et GCM Démolition pour commencer) constituera, en 2024, l'une des premières opérations significatives de réemploi de matériaux pour Ophéa, qui est assistée pour ce volet par Ginger Deleo. Le secteur Durer-Schongauer à l'Elsau (environ 400 unités) et la maille Brigitte à Hautepierre (150) prendront le relais. Les assistants à maître d'ouvrage sont en train d'être recrutés.
