Al’horizon 2025, Rouen aura achevé ses reconquêtes « de l’ouest » et de son fleuve entamées à la fin des années 1990. Sur la rive droite, les équipements structurants sont en place : le TCSP (2001), le pont levant Flaubert (2008), le centre commercial des Docks 76 (2009) et le palais des sports (2012).
Luciline
Reste à l’écoquartier Rives de Seine-Luciline de sortir de terre sur des plans de Christian Devillers et sous la baguette de Rouen Seine Aménagement (RSA). En trois phases et douze îlots répartis sur près de 14 ha, des couples de promoteurs et architectes sont ou seront retenus pour livrer, à partir de 2014, environ 30 000 m² de bureaux, 30 000 m² d’activités ou commerces et 85 000 m² de logements. Ces derniers seront BBC, et sociaux pour 25 % minimum. Cirmad Prospectives et Logiseine avec Bureau 112 (Rouen) et l’Atelier des deux anges (Rouen) semblent bien placés pour sortir les premiers leur immeuble. A moins que Luciline Thomas Immobilier (LCI) avec Alain Elie (Rouen) ne viennent, hors ZAC, déjouer les pronostics. Pour la suite, les deux derniers lauréats choisis sont Nacarat, avec les cabinets bordelais Brochet-Lajus-Pueyo et Dugravier Sémondès, ainsi qu’Adim avec AZ Architecture (Rouen) et DCCP (Paris).
Flaubert
Sur la rive sud, 10 000 personnes habiteront ou travailleront à terme sur les 90 ha de l’écoquartier Flaubert. La Spla adossée à RSA devrait constituer une ZAC courant 2013. La Crea aménage déjà en parc urbain, pour près de 13 millions d’euros HT, les 15 ha de la presqu’île Rollet. Ce nouvel espace de loisirs sera prêt en juin pour l’Armada. Outre les difficultés liées aux friches industrielles et ferroviaires sur lesquelles il prendra place, ce dossier devra composer avec deux autres chantiers majeurs : les accès définitifs au pont Flaubert et le tunnel ferroviaire inhérent à la création d’une gare SNCF rive gauche.
