PLACEMENT. Avec 626 000 m2 placés, 2001 est une année soutenue dans le domaine des locaux industriels, entrepôts et locaux mixtes. Si la demande tend à se tasser, les opérations en cours se commercialisent bien. A 1 600 m2, le panier est resté stable au cours des quatre dernières années avec une confirmation des transactions en logistique sur l'Est lyonnais, de Corbas à l'Isle d'Abeau, sur des surfaces supérieures à 10 000 m2, ce qui « conforte la place de la région comme deuxième pôle logistique de France ». La location tend à devenir la norme : la vente est passée de 35 % à 20 % entre 1999 et 2001. Alors que l'on relève souvent une inadéquation entre l'offre et la demande dans les locaux d'activité, la pénurie est la règle pour les terrains industriels.
STOCK. Il est en forte baisse. Avec 95 000 m2 disponibles, la logistique fait exception, d'autant que plus de 140 000 m2 sont identifiés pour 2002 et 300 000 m2 en projet en 2003. Un chiffre insuffisant, cependant, pour 2002, comparé à la consommation moyenne de 250 000 m2/an.
PRIX. L'augmentation des prix constatée en 2000 se confirme en 2001 avec, dans l'ancien, une fourchette de 32 à 38 euros/m2/an et, dans le neuf, une fourchette de 42 à 47 euros/m2/an. On s'attend à une hausse de ces valeurs en raison du durcissement de la politique des directions régionales de l'industrie, de la recherche et de l'environnement (Drire). Sont à prévoir des travaux sur les entrepôts existants et des coûts de construction en hausse pour les nouveaux entrepôts.
GRAPHIQUE : Evolution des surfaces vendues et louées (1996-2001) (Source : FNAIM Lyon)
