Entre janvier et juin dernier, Icade, a réalisé un chiffre d'affaires de 678,5 millions d'euros, en baisse de 13,3% par rapport au premier semestre 2018.
Dans le même temps, le groupe immobilier a dégagé un flux de trésorerie net courant en hausse de 4,5%, à 175 millions.
Son bénéfice net a, lui bondi de 73 %, à 47 millions d'euros. L'entreprise affiche des résultats inégaux : une activité promotion en net recul (-49,8 % dans le tertiaire et -14,9 % dans le résidentiel) mais de belles performances du côté des foncières tertiaires et santé.
Tertiaire : 56 nouvelles signatures
Dans le tertiaire, les loyers nets sur la période sont stables sur un an et s’établissent au 30 juin 2019 à 177,2 millions d’euros à périmètre courant. Ils sont soutenus par une activité locative solide sur la période pour les bureaux et les parcs d’affaires, qui progressent respectivement de 2,9% et 3,9%.
"Par ailleurs, les signatures et les renouvellements de 86 baux, pour près de 117 000 m², reflètent la poursuite d’une forte dynamique de l’activité locative", note Icade dans un communiqué annonçant ses résultats semestriels.
Les renouvellements de la période ont porté sur 30 baux, représentant une surface de 67 000 m² pour un montant de loyers faciaux annualisés de 14,5 millions d’euros, et une durée ferme moyenne de 7 années.
Les nouvelles signatures sont au nombre de 56. Elles portent sur une surface totale de près de 50 000 m² et représentent
10,6 millions d’euros de loyers faciaux annualisés.
- L’immeuble le Castel à Marseille, d’une surface de 6 000 m2 et livré sur le second trimestre 2019 a notamment été commercialisé à 100% sur le semestre avec la signature d’un bail de 9 ans avec Deloitte et de 12 ans fermes avec Solimut Mutuelle de France.
- L'immeuble Factor E (surface de près de 11 000 m2 et livraison sur le second trimestre) à Bordeaux : signature d’un bail avec Regus portant sur près de 6 000 m2.
Lancement du projet Fresk à Issy-les-Moulineaux
Les investissements sur le périmètre de la Foncière tertiaire se sont élevés sur le premier semestre 2019 à 207,4 millions d’euros.
Ces derniers portent à la fois sur des Ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) et sur des projets de développement (constructions, extensions, restructurations).
Le pipeline de la foncière tertiaire représente près de 350 000 m² et un investissement prévisionnel total de près de 2 milliards d’euros.
Ce semestre a été marqué par le lancement du projet Fresk à Issy-les-Moulineaux (92), représentant 20 500 m2 et un investissement total de 238 millions d’euros et la livraison de cinq actifs :
- Gambetta (Paris),
- Pulse (Parc des Portes de Paris),
- Spring A (Nanterre),
- Factor E (Bordeaux) et
- le Castel (Marseille) qui représentent un montant de loyer potentiel annualisé de 27 millions d’euros.
Croissance à deux chiffres pour la foncière santé
Les revenus locatifs de la Foncière Santé s’élèvent pour leur part à 129,3 millions d’euros, en augmentation sensible de 12,3%.
L’acquisition, dans le prolongement du protocole d’accord signé fin 2018 et portant sur le développement de 7 résidences médicalisées pour personnes âgées dans le nord de l’Italie, d’un nouvel établissement (Jesolo) pour 12,1 millions d’euros, a été générateur de cash-flow immédiat.
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D'autre part, Icade devrait finaliser avant la fin de cet été, l’acquisition d’un portefeuille de 12 actifs de santé moyens et longs séjours pour une valeur de 191 millions d’euros auprès d’un OPPCI géré par Swiss Life Asset Managers France.
Cela devrait contribuer à la poursuite de la diversification de son portefeuille français dans les Ehpad.
Quant au pipeline de développement de la Foncière Santé, il s’élève ainsi à près de 255 millions d’euros au 30 juin 2019, représentant un montant de loyers additionnels de 14 millions d’euros. Il est précommercialisé à 100%.
