Si l’année 2020 a été difficile pour les promoteurs immobiliers, elle devient presque meilleure que l’année 2023… Côté entreprises, les logements mis en chantiers sont clairement moins nombreux en 2023 qu’en 2020.
La crise du logement neuf est à la fois une crise de l’offre et de la demande. Ici, les mises en vente des promoteurs immobiliers ont reculé de 24,8% entre le 1er trimestre 2021 et le 1er trimestre 2023. Le début d’année 2023 et pire que le début d’année 2020.
Ici, la demande chute de 40% environ sur un an. Elle est plus marquée pour les particuliers, qui achètent au détail.
Les prix au m² ont fortement progressé en cinq ans : +11,8% en Ile-de-France et +21% en régions. Rappelons que le prix au m² est calculé à rebours, en fonction du prix d’acquisition du foncier. Et que ces dernières années, les promoteurs se sont fortement développés dans les métropoles régionales.
Les taux d’intérêts sont remontés en flèche ces derniers mois et à des niveaux que nous n’avions pas observés depuis des années. Selon l’observatoire Crédit Logement CSA, « sur les prêts à 25 ans, les taux dépassaient 3,50 % en mai pour les trois quarts des emprunteurs. Il faut revenir à l’automne 2012 pour trouver une configuration de taux comparable. »
