L’utilisation du bois massif dans chacune de ses opérations lui facilite la tâche. Le promoteur résidentiel Woodeum, qui a fusionné avec Pitch Immo il y a un an, a livré près de 1500 logements en ligne avec le seuil 2025 de la RE2020. Un record national.
« Nous maîtrisons parfaitement ce nouveau palier », assure le service communication du groupe Altarea, dont fait partie Woodeum x Pitch Immo, sa jeune marque de « promotion immobilière bas carbone ».
Son premier projet RE2025 remonte à 2016. Woodeum avait alors livré Quai de la Borde, comprenant 140 logements sociaux, à Ris-Orangis (Essonne). « Nous avons même déjà livré en 2022 la première opération de France atteignant le seuil 2031 (le programme Melia à Taverny, dans le Val d’Oise, NDLR) et de nombreuses opérations en RE2020 seuil 2028 », se félicite Altarea.
Pour rappel, le seuil 2022 de l’Indice carbone (IC) construction pour les logements collectifs affiche 740 kgCO2eq/m²/an. En 2025, il passera à 650. En 2028, à 580. Puis en 2031, il atteindra 490.
Subvention régionale
Procivis fait aussi figure de champion de la RE2020. Le réseau de Sociétés anonymes coopératives d’intérêt collectif pour l’accession à la propriété (Sacicap) déclare avoir livré l’an dernier 360 logements au seuil 2025 de la réglementation environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022.
Son premier programme RE2025 a été livré en juin 2023 à Ambarès-et-Lagrave (Gironde) par Immobilière Sud Atlantique, promoteur régional de la galaxie Procivis. Isolés avec paille et terre crue et dotés d’une enveloppe largement préfabriquée avec ossature et bardage bois, les 37 logements sur pilotis de Naturaé ont été mis en chantier en 2021. La subvention « Bâtiment du futur » de la région Nouvelle-Aquitaine, à hauteur de 318 000€, a permis de pallier les surcoûts et de réserver ces lots à des propriétaires occupants.
Pour cette année, le 8e promoteur national voit flou. « Nos chantiers prennent du retard et nous avons une visibilité relative sur les livraisons, surtout sur ces opérations ambitieuses », explique son service communication.
Surcoût de construction de 10%
D’autres acteurs nationaux livreront leurs premiers programmes RE2025 cette année. C’est le cas de GreenCity Immobilier. Mis en chantier en octobre 2023, son projet toulousain de 14 logements T2 et T3 duplex, baptisé Jardins de Brennus, doit être livré en décembre prochain. En 2024, le 19e promoteur français compte livrer au total 1800 logements dont environ 20% respecteront le seuil 2025. Les autres seront RE2020 seuil 2022 ou RT2012.
A noter enfin que 95% de ses mises en vente prévues cette année cochent la case RE2025. Et ce, malgré un surcoût de construction, pour passer de la RE2020 au seuil 2022 à la RE2020 au seuil 2025, estimé à 10% environ. « Il convient de rajouter à cela les pertes de surfaces induites en raison de l’épaisseur de l’isolation sur tous les murs extérieurs du logement. Cette perte de surface impacte également le prix de vente des logements », précise son service communication.
Sollicités par « Le Moniteur », Nexity, Kaufman & Broad ou encore Vinci Immobilier, pour ne citer que les poids lourds du marché, ne répondent pas combien de logements RE2025 ils ont livrés en 2023.
D’autres acteurs contactés expliquent qu’il est trop tôt. C’est le cas de Sogeprom, dont les 49 programmes terminés l’an dernier ont été conçus entre 2018 et 2020, à l’époque de la RT2012.
De son côté, Bouygues Immobilier se dit en ordre de marche. « 67% des PC déposés en 2023 sont au niveau RE2025 ou plus (mesures faites au dépôt de permis de construire) », assure le troisième promoteur français.
Hexaom a livré des maisons RE2025
Chez les constructeurs de maisons individuelles, en difficulté financière depuis l’année de l’entrée en vigueur de la RE2020, Hexaom a livré ses premières maisons RE2025 l’an dernier. Celles-ci affichent un Ic construction égal ou inférieur au seuil de 530kgCO2eq/m²/an, applicable aux logements individuels dont le permis de construire sera déposé à partir du 1er janvier 2025. Le numéro un français, qui revendique près de 10% de parts de marché, ne communique pas un nombre exact de livraisons RE2025.
De leur côté, ni le Pôle Habitat FFB ni la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles ne comptent parmi leurs adhérents des acteurs en avance sur la RE2020, présentée par les professionnels français comme la plus exigeante au monde. Une affirmation que l’association Build Europe n’est pas en mesure de confirmer à 100%.
La crise des matériaux, qui a entraîné une hausse des coûts de 24% entre mars 2021 et juin 2022, conjugué au surcoût moyen de 9% de la RE2020 au seuil 2022 par rapport à la RT2012, selon le Pôle Habitat FFB, jouent en défaveur des CMIstes.
