A l'instar d'autres régions françaises, l'Occitanie fait face à une crise du logement social avec 215 000 demandes enregistrées en 2025 (+11 % en un an) selon Habitat Social en Occitanie qui fédère 67 bailleurs. Mais la programmation de nouveaux logements n'est pas à la hauteur : elle a chuté de 10 % en 2024. Elle atteint ainsi un niveau historiquement bas de 7 636 unités alors que la région en aurait besoin de 14 000 par an. Cette baisse atteint -42 % à Montpellier (588 logements contre 1 015 en 2023) et -27 % dans l'Hérault. Seule l'Aude échappe à la tendance. De manière générale, la progression des objectifs de programmation 2025, à 9 879 unités, s'annonce insuffisante au vu du retard accumulé.
En termes de livraisons, la plupart des départements ont montré de bas niveaux. L'écart par rapport à la moyenne des dix dernières années est particulièrement prononcé dans les Pyrénées-Orientales (-43 %) et la Lozère (-50 %) de même que dans la métropole montpelliéraine (-42 %).
Performance énergétique. Le parc social occitan se distingue néanmoins par sa bonne performance énergétique avec près de 70 % des logements classés A, B ou C, contre 50 % en France. En 2024, 4 390 logements sociaux ont été réhabilités (150 M€ investis) pour moitié en Haute-Garonne, dans l'Hérault et le Gard. Cette année, 6 200 devraient être rénovés pour 262 M€, mais les aides nationales ne couvriraient que 40 % des besoins et 10 % du financement nécessaire. Face à ces défis, Habitat Social en Occitanie réclame l'abrogation de la réduction de loyer solidaire pour restaurer les capacités de financement, le maintien du Fnap (Fonds national d'aide à la pierre), un accès facilité au foncier public à prix maîtrisé et le maintien de l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties.
