Selon Newmark, conseil international en immobilier, 2,9 millions de m² de bureaux sont situés à moins de dix minutes à pied des sept gares parisiennes, soit 17% du parc tertiaire de la capitale. Le secteur de Saint-Lazare (VIIIe ), au cœur du Quartier central des affaires (QCA), occupe une place prédominante avec 1,1 million de m² (38 % du total), suivi du hub Lyon-Bercy (761 000 m²) et du quartier de Montparnasse (556 000 m²).
Le pôle Saint-Lazare a aussi concentré 44% des 400 000 m² de surfaces de bureaux de plus de 5 000 m2 créées ou restructurées au cours des dix dernières années, contre 26% pour la zone Austerlitz et 18% pour le secteur Lyon-Bercy. Enfin, il rassemble près de 70% des 33 centres de coworking implantés aux abords des gares.
Près de 400 000 m2 à livrer d'ici 2028
Intitulée « La nouvelle dynamique des quartiers de gares », l'étude de Newmark s'intéresse aussi à l'offre disponible. Les surfaces de bureaux vacantes de plus de 1000 m² restent limitées, de l'ordre de 111 600 m² au 30 juin 2025, contre 81 000 m² un an auparavant. « Les grandes surfaces neuves sont quasi inexistantes ; celles de seconde main en revanche sont plus nombreuses, essentiellement localisées à proximité des pôles Lyon-Bercy et Montparnasse », note le conseil international en immobilier.
La situation devrait évoluer dans les années à venir. Selon Newmark, les projets supérieurs à 5000 m², neufs ou restructurés, mis en chantier ou disposant d'un permis de construire, à livrer sur la période 2025-2028, développent près de 400 000 m², dont 58% sont encore disponibles. A l'horizon 2030, ce volume de livraisons, qui inclut notamment la réhabilitation de la tour Montparnasse, atteint 530 000 m².
