Quelque 2,6 Mds € à investir sur dix ans (2018-2028) et moins de 50 % déjà réalisés. Pour permettre au bailleur social Maisons et Cités de réhabiliter son parc (64 000 logements dont 98 % de maisons), CDC Habitat renforce sa participation dans son capital. Avec un apport de 49 M€, la filiale de la Caisse des dépôts possède désormais 49,25 % des parts de Maisons et Cités, à même hauteur que l'Epinorpa, l'actionnaire historique de l'ESH. Elle apporte également dans la corbeille 49 M€ de fonds propres pour financer les réhabilitations intenses en cours, notamment l'engagement pour le renouvellement du bassin minier (ERBM). En 2018, lors de son entrée au capital, CDC Habitat avait déjà apporté 150 M€ pour acquérir 34 % des parts du bailleur.
« Nous partageons aussi nos expertises en matière d'opérations mixtes et complexes », se félicite Anne-Sophie Grave, la présidente du directoire de CDC Habitat. « Nous ne pouvions pas seuls rembourser à la fois notre emprunt pour l'achat des logements (450 M€) et les réhabilitations (20 000 logements à passer en étiquette C d'ici 2028) », explique Jean-Marie Alexandre, président de l'Epinorpa et maire de Souchez (Pas-de-Calais). De fait, le bailleur, qui détient un logement sur dix dans le bassin minier, ne pouvait pas tenir la cadence sans apport de fonds. « Nous récupérons 281 M€ par an de chiffre d'affaires grâce aux loyers. Or, en 2021, nous avons investi 275 M€ sur notre patrimoine, 322 M€ en 2022 et nous tablons sur 350 M€ en 2023 », illustre Frédéric Chéreau, président de Maisons & Cités et maire de Douai (Nord).
88 % des marchés pour les TPME. En 2022, 1 737 logements ont été réhabilités, et 255 marchés de travaux ont été attribués pour un montant de 100 M€, « dont près de 88 % pour les TPME. Quelque 91 % des dépenses ont été réalisées auprès d'entreprises du Nord et du Pas-de-Calais avec 314 487 heures d'insertions », détaille Jean-François Campion, directeur général de Maisons & Cités, qui ajoute que ces marchés sont passés sous la forme d'un accord-cadre : « Des lots ont été attribués par territoire, ce qui permet aux entreprises d'avoir la visibilité nécessaire pour recruter et investir. Les marchés sont actualisables et révisables selon l'indice des prix. Face à l'augmentation des coûts, une partie des ordres de service (OS) prévue en 2022 a été reportée en 2023, mais nous avons maintenu les investissements. » Actuellement, ce sont 94 opérations, englobant 3 800 maisons, que doit suivre le bailleur. En 2023, il table sur 2 830 réhabilitations livrées et 3 090 OS lancés. Pour 2024, la cadence devrait augmenter avec 3 476 OS et 3 890 réhabilitations achevées.
Côté construction, l'ESH accélère aussi en passant d'un rythme de 150 à 200 OS par an en moyenne ces dernières années à un budget 2024 qui en prévoit 782, dont 150 en accession. Pour 2023, elle vise déjà les 711 OS dont 60 en accession. Maisons et Cités déploie aussi de nouvelles compétences en aménagement comme sur l'îlot Parmentier à Lens (Pas-de-Calais). Elle va également créer une filiale lui permettant d'être en capacité de créer des logements sur des terrains délaissés en dehors des communes minières.
