Les conseils d’administration de l’Epinorpa et de sa filiale Soginorpa ont approuvé le changement de statut de cette dernière qui doit, au 1 janvier 2014, devenir une SA d’HLM. Avec ses 61 700 logements, ce sera la seconde ESH de France. La Soginorpa doit donc conventionner son parc. Il est prévu que 4 % des logements soient en PLAI. Pas moins de 21 % bénéficieront d’un statut sur mesure qui conjuguera les plafonds de ressources PLUS et les plafonds de loyers PLAI ; 60 % relèveront des PLUS ordinaires et 15 % des PLS. Les logements déjà réhabilités thermiquement seront classés en PLAI. Les actionnaires ont aussi approuvé une remontée des réserves au niveau d’Epinorpa et une baisse de la valeur des actions de la Soginorpa. Ceci permettra de rembourser 338 millions d’euros soit les trois quarts de la dette contractée par l’établissement lors de l’achat du patrimoine minier.
AA- pour le bailleur social
Selon Jacques Vernier, président de la Soginorpa, la production neuve annuelle passera vite de 600 à 1 000 logements et le nombre des réhabilitations thermiques sera porté à 700 par an (contre 200 à 250 actuellement). Le bailleur social qui emprunte environ 100 millions d’euros par an vient de se voir attribuer pour la première fois une note par Standard & Poor’s : en l’occurrence AA-. L’agence souligne que ces rénovations et constructions neuves peuvent aisément être décalées dans le temps. Cette capacité de lissage est un élément favorable dans l’estimation du groupe dont le profil opérationnel est jugé fort, la performance financière bonne et la gestion adéquate.
