Les prix de vente de l'immobilier ancien devraient baisser en 2009 par rapport à 2008, dans une fourchette de 3% à 5%, prédit Hervé Bléry, président du réseau d'agences immobilières Century 21.
"La baisse des prix des appartements et des maisons dans l'ancien devrait être de 3% à 5% par rapport à cette année alors que le nombre de transactions devrait être sensiblement le même", a déclaré vendredi à l'AFP M. Bléry.
Pour l'ensemble de l'année 2008, le président de Century 21 (950 agences) table sur une baisse des prix de 3% par rapport à 2007. Sur la période janvier-août 2008, les prix ont été stables par rapport à la même période de 2007 mais sur les trois derniers mois observés, ceux-ci ont fléchi de 1,88% par rapport à l'été 2007 et la tendance devrait s'accentuer d'ici la fin de l'année.
"Les vendeurs assouplissent leurs exigences et négocient plus facilement aujourd'hui qu'il y a 8 mois", assure M. Bléry.
La "marge de négociation", c'est-à-dire la différence entre le prix affiché par le vendeur et le prix conclu lors du compromis de vente, est passé au cours des derniers mois de 4,5% à 6%, souligne-t-il.
Le nombre de logements anciens proposés dans les agences de Century 21 a gonflé de 17% en un an, à 70.000 au 1er septembre, car "les particuliers se tournent plus facilement vers les professionnels dans les périodes où il est plus difficile de vendre des biens".
Par contre, le volume des transactions (50.000 pour les ventes et 40.000 pour les locations en 2007) est en repli de 12% sur les 12 derniers mois, admet M. Bléry, en raison de la hausse des taux d'intérêt et des restrictions des banques pour l'accès au crédit.
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