«Les prix ne pourront pas durablement augmenter de 10 % chaque année. » Le commentaire de Béatrice Creneau-Jabaud, président de la chambre des notaires d'Ile-de-France, sur les performances de l'immobilier francilien en 2002 sonnait comme une mise en garde. Car, contre toute attente, la crise de l'immobilier n'a pas eu lieu en 2002 et l'activité continuait sur sa lancée en janvier/février 2003 ( + 3,4 % par rapport aux deux premiers mois de 2002).
En 2002, le nombre de transactions dans les huit départements de l'Ile-de-France a progressé de 1,8 %, avec 227 000 ventes.
Mais, après une montée en régime des trois premiers trimestres ( + 2,3 % en T1, + 2,6 % en T2 et + 4,8 % en T3), le marché a baissé de 2,6 % au quatrième trimestre. Dans le dernier trimestre, octobre et novembre ont été médiocres mais décembre a été bon.
Géographiquement, le marché de Paris est en recul de 1,5 % mais celui de la petite couronne progresse de 2,1 % contre 3,6 % en grande couronne.
Par produits, le marché des appartements (73 % des ventes) neufs ou anciens baisse dans la capitale ( - 1,2 % et - 15,5 % respectivement) ; il progresse en petite couronne ( + 2,2 % et + 12 %) et dans la grande ( + 2,2 % pour l'ancien et + 12 % pour le neuf).
Dans la maison individuelle, l'ancien stagne en petite couronne et croît en grande ( + 2,9 %) alors que l'évolution est inverse dans le neuf ( + 2,2 % en petite couronne et - 10,2 % en grande couronne).
disparités
Au niveau des prix, les disparités, aussi, sont grandes. En règle générale, ils ont plus augmenté que l'an passé partout sauf dans le Val-d'Oise. A Paris, la hausse est encore de 10,2 % contre 9,3 % un an plus tôt. La petite couronne rattrape la capitale avec + 10,3 % ( + 6,7 % en 2001). La hausse est plus modérée en grande couronne avec + 6,5 % dans l'Essonne et + 9 % en Seine-et-Marne.
Les prix des appartements libres anciens s'échelonnaient à la fin du quatrième trimestre 2002 entre 3 530 euros/m2 à Paris, 2 086 euros/m2 en petite couronne et 1 632 euros/m2 en grande couronne.
Au total, hausses des prix et des volumes ont induit une forte progression du montant des transactions ( + 18,3 %) soit 44,2 milliards d'euros dont près de 30 pour Paris/petite couronne ( + 14,5 %) et 14,5 milliards pour la grande couronne ( + 26,7 %).
GRAPHIQUES :
- Prix au m2 des appartements anciens à Paris et petite courinne (1996-2002) (Source : Notaires parisiens)
- Variation annuelle de l'indice Notaires-Insee des appartements anciens vendus libres (1996-2002) (Source : Notaires parisiens)
