L'appétence des Français pour la maison individuelle ne cesse de se confirmer, comme en témoigne la dernière « Enquête logement » (décembre 2001/février 2002) que l'Insee publie petit à petit.
MAISONS : 56,6 % DU PARC
Au total, la maison individuelle représente 56,6 % des 24,5 millions de résidences principales existant dans l'Hexagone. Sa part, qui ne représentait que 57,6 % des maisons construites de 1993 à 1996, a bondi à 62,2 % de 1997 à 2001. Les ménages qui souhaitent changer de logement (un sur quatre) et résident en collectif veulent, à 42 %, vivre en maison individuelle.
MAISONS : 108 M2
Car, ce qu'apporte avant tout la maison individuelle, c'est de l'espace. En 2002, la taille moyenne d'une maison dépasse les 108 m2, soit 3 m2 de plus qu'en 1996. Et l'on construit toujours plus grand : confirmant les dires des professionnels, l'Insee chiffre à 114,4 m2 la surface moyenne des maisons construites entre 1997 et 2001.
APPARTEMENTS : 65,2 M2
Les appartements connaissent le mouvement inverse : le parc mesure 65,2 m2 au total. Mais, alors que la surface des appartements a culminé à 68,3 m2 entre 1949 et 1981, elle est retombée à 60,5 % dans les nouvelles constructions (1997/2001), à peine mieux qu'au cours de la période précédente (1993/1996). Autre signe : 44 % des appartements construits depuis 1997 sont des studios et des deux pièces alors qu'ils ne représentent que 37 % du parc.
LOGEMENT : 4 PIECES
L'un dans l'autre, le logement moyen a aujourd'hui en France une surface de 89,6 m2 et quatre pièces : 4,8 pièces dans l'individuel et 3 dans le collectif.
SURFACE : 37 M2/PERSONNE
La taille des ménages se rétrécissant (à 2,4 personnes), chaque membre dispose de 1,7 pièce et 37 m2 en moyenne. Des chiffres qui se ventilent entre 1,8 pièce et 41 m2 en individuel entre 1,4 pièce et 31 m2 en appartement. En moins de vingt ans, la surface moyenne par personne s'est donc accrue de 20 %.
PLUS DE 65 ANS : 55,7 M2/PERSONNE
Pour résumer, les jeunes sont logés à l'étroit et les vieux ont de l'espace. 55,7 m2 par personnes pour les 65 ans et plus contre 30,4 m2 pour les moins de 30 ans. « Le départ des grands enfants se traduit rarement par le déménagement des parents dans un logement plus petit », remarque l'Insee.
FAMILLES : 21 M2/PERSONNE
Encore pour résumer, les familles nombreuses vivent à l'étroit : une personne seule est logée en moyenne dans 67 m2 alors que dans un ménage d'au moins 5 personnes, la surface par occupant tombe à 21 m2. En 2002, 2,4 millions de personnes vivent dans moins de 20 m2 : 900 000 sont des familles d'au moins cinq personnes et 700 000 des ménages de quatre.
SURPEUPLEMENT : 7 %
L'INSEE évalue à 10,2 % en 2002 le nombre de logements surpeuplés mais sa définition est telle que si l'on exclut les personnes seules vivant dans une pièce unique, ce ratio tombe à 7 %. Le surpeuplement concerne rarement l'individuel (2 % des logements).
SATISFAITS : 75 %
Trois ménages sur quatre se déclarent satisfaits de leur condition de logement mais les variations sont très marquées. Dans l'individuel, les satisfaits grimpent à 81,5 % mais ils ne sont plus que 65,8 % dans le collectif. Leur nombre est particulièrement bas chez les locataires soumis à la loi de 1948 et un peu plus haut dans le parc locatif social (56,3 % de satisfaits dont 54,8 % dans le collectif).
LE BRUIT : UN SUR TROIS
Un ménage sur trois (33 %) se plaint du bruit le jour et un sur cinq (20 %) la nuit. Ces chiffres se ventilent entre 43 % et 27 % dans le collectif et 26 % et 12 % respectivement dans l'individuel. Dans le collectif, on retrouve le plus de plaintes dans les logements construits entre 1949 et 1974.
TABLEAU :
Taille et peuplement des résidences principales 1984-1988-1992-1996-2002
Source : Enquête Logement 2002, INSEE
