La dernière note de conjoncture semestrielle de l’Observatoire régional du foncier (ORF), présidé par Dominique Figeat, révèle un marché du foncier francilien à la baisse. Les transactions enregistrées en 2012, au nombre de 6 154 (dont 85 % en grande couronne), chutent de 12 %. Les prix eux aussi diminuent : - 11,3 % pour la petite couronne avec un prix moyen de 586 euros le m et - 4 % en grande couronne (259 euros le m).
Dix-huit ZAC créées en 2012
L’activité des opérateurs reste timide même si l’on compte dix-huit créations de ZAC en 2012 (huit en petite couronne et dix en deuxième), concentrées là où l’action publique est la plus forte (opérations d’intérêt national, secteurs de gare, présence d’un EPA). Elles représentent : 19 400 logements, 800 000 m de bureaux, 1,2 million de m d’activités et de commerces, 400 000 m d’équipements. L’activité des aménageurs-lotisseurs recule avec une baisse de 11 % de l’individuel aménagé (725 mises en chantier contre 815 en 2011) et de 17 % dans l’individuel pur. Elle se confirme au 1 semestre 2013.
Du côté des opérateurs, l’activité des établissements publics fonciers au 1semestre 2013 est calme. On recense 29 nouvelles cessions suite à acquisition foncière pour 80 000 m d’activités et près de 1 000 logements. Au 1 mai 2013, on comptait 81 ZAD (zones d’aménagement différé) pour 6 000 ha, dont 79 arrivent à échéance en 2016. Le marché de l’espace rural reste assez stable selon la Safer : 4 142 transactions ont été enregistrées en 2012 pour près de 10 000 ha.
