2019 était encore une belle année pour Nexity. Le groupe immobilier a annoncé le 26 février avoir dépassé ses ambitions. Il enregistre une croissance de 9% de son chiffre d’affaires qui s’établit à de 4,5 Mds€.
« Nexity réalise cette année encore une performance très solide, au-dessus de ses objectifs », annonce le directeur général Jean-Philippe Ruggieri, lors de la présentation des résultats. « Nous sommes clairement leader en France » renchérit Alain Dinin, le président de Nexity.
Le groupe avait pourtant entamé 2019 en tablant sur une hausse d'au moins 5% des revenus, avant de relever peu à peu ses objectifs sans pour autant se montrer si optimiste.
Une ombre au tableau persiste néanmoins : le résultat opérationnel courant s’élève au 31 décembre à 353 M€, contre 373 M€ un an plus tôt, soit une baisse de 5%. « Il est impacté par les investissements » précise Jean-Philippe Ruggieri, « mais nous avons un backlog [carnet de commandes] promotion de 5,1 Mds€, en hausse de 14% ». Au total l’Ebitda (soit le bénéfice avant intérêt, impôts, dépréciation et amortissement) atteint 573 M€, en hausse de 10%.
Une part de marché de 14,2% sur les logements neufs
« La croissance de Nexity vient essentiellement du croisement des métiers de promotion et de services », explique Alain Dinin. Cette stratégie porte ses fruits dans l’immobilier résidentiel, malgré des réservations en baisse de 2% sur le marché du logement neuf en France.
« Avec une croissance à deux chiffres de ses réservations, Nexity fait beaucoup mieux que le marché », se félicite le groupe. Il cumule 21 837 réservations en 2019 représentant 4,3 Mds€, soit +11% en volume et en valeur par rapport à 2018. « Trois quarts des logements sont déjà réservés sur les chantiers qui commencent » assure Jean-Philippe Ruggieri.
Pour 2020, Nexity anticipe un marché en redémarrage à compter du deuxième semestre et s’attend à continuer à accroître sa part de marché.
A l’international, Nexity en enregistre 641, dans des pays tels que la Belgique, l’Italie et la Pologne, un chiffre multiplié par 1,8 par rapport à 2018. Le groupe immobilier envisage de se développer en Allemagne dans le secteur du logement neuf, une annonce est attendue à ce sujet début mars.
En 2019, Nexity a également ouvert 21 résidences gérées, en majorité des établissements pour seniorssous la marque Domitys. 17 nouvelles résidences de ce type ont été inaugurées l’année dernière portant le nombre de logements à plus de 10 000.
Le bilan est nettement plus contrasté pour les résidences étudiantes. Nexity Studea en gère 124 et mais n’en a ouvert que 4 en 2019, « nous aurions aimé faire mieux ». En cause : « un marché diffus », composé notamment de chambres chez l’habitant, et « un coût du foncier élevé » dans les centres villes, explique Frédéric Verdavaine, le directeur général.
En 2020, Nexity affiche des ambitions modestes sur ce secteur avec seulement 2 ouvertures de résidences étudiantes prévues.
L'immobilier d'entreprise soutenu par la demande en bureaux
Concernant l’immobilier d’entreprise, le chiffre d'affaires diminue de 128 M€ (-25%) mais le groupe annonce des prises de commandes de 521 M€ (contre 349 M€ en 2018), en majorité en Ile-de-France. « 2019 est la troisième meilleure année pour Nexity » affirme Véronique Bédague, la directrice générale.
Le potentiel d’activité de l’immobilier d’entreprise représente près de 3 Mds€ de chiffre d’affaires, soutenu par une « demande en bureaux qui ne rencontre pas d’offre, notamment dans les quartiers d’affaires » précise-t-elle.
Le groupe s’attend en 2020 a un impact significatif sur le chiffre d’affaires de la vente en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) des 135 000 m² de l’éco campus Engie à La Garenne-Colombes. Elle représentera presque 1 Md€ pour la quote-part Nexity.
Quant aux services immobiliers aux entreprises, les surfaces gérées par le groupe s’élève à 19 millions de m² fin 2019. Morning Coworking, le réseau d'espaces de coworking en Ile-de-France partenaire de Nexity depuis janvier 2019, exploitait en fin d'année 22 sites représentant plus de 60 000 m².
35% de croissance sur les prochaines années
Ces bons résultats confirment l’objectif de croissance annuelle du chiffre d’affaires et de l’Ebitda de 10% minimum en 2020. En 2021, Nexity vise au moins 5,3 Mds€ de chiffre d’affaires. « Notre stratégie est une stratégie de croissance et de développement de 35% les prochaines années » insiste Alain Dinin.
Cela passe notamment l’innovation, Jean-Philippe Ruggieri précise : « Nexity continuera à être un radar sur la PropTech (start-up de l'immobilier), à prendre des participations directes et à développer l’innovation en interne », à l’image de sa plateforme Eugénie.
L’enjeu des prochaines années est aussi la transition écologique. « Le bas carbone on sait faire ! » s’exclame Véronique Bédague avant de citer les projets de Bruneseau, du Village olympique en bois et béton bas carbone et de la porte de Montreuil. Mais les solutions de construction écologiques sont limitées et onéreuses. Prochain défi pour Nexity : le bas carbone abordable, « le durable doit être ouvert à tous ».
