« Réussir le financement de la rénovation, pour la planète et les locataires », lance Eric Lombard, directeur général de la Caisse des dépôts (CDC), devant le ministre du Logement Olivier Klein et un parterre de bailleurs sociaux au Congrès HLM à Lyon le 28 septembre.
L’occasion de confirmer ce que « Le Moniteur » annonçait début septembre dans le cadre de son « dossier spécial HLM » : l’enveloppe dédiée à l’éco-prêt de la Banque des territoires, filiale de la CDC, sera bien augmentée en 2023 pour passer à 6Mds€ (sur la période 2023-2027). Résultat : le plafond de prêt devrait progresser.
Un éco-prêt de 43 000€ en 2023
Jusqu’à présent, la Banque des territoires observait un prix de revient moyen des opérations d’environ 39 000€ pour les opérations de réhabilitation éco-prêt. « Un montant qui cache de nombreuses hétérogénéités, puisqu’en fonction de l’état du bâti, il peut grimer à 65 000, voire 70 000€, précise Pierre Laurent, directeur du développement de la CDC, qui pilote le déploiement de l’éco-prêt.
Ce forfait moyen est cours de révision à cause de l’inflation, qui pèse sur les coûts de construction, et de la nature des opérations, puisque les bailleurs sociaux sont fortement incités à changer les vecteurs énergétiques. Résultat, nous tablons sur un coût moyen de l’éco-prêt à 43 000€ dans nos plans de financement pour 2023. »
Un nouveau prêt sur 80 ans
Autre annonce : la création du prêt de très long terme appelé « PLUS Horizen », qui combine un taux fixe durant 5 ans et un taux variable (indexé au Livret A +0,60 % sur une deuxième phase de 30 ans minimum), et qui peut courir jusqu’à 80 ans en zone tendue. Il est doté d’une enveloppe d’1 Md€. « C’est quelque chose d’assez exceptionnel, concède Olivier Sichel, directeur général délégué de la Caisse des dépôts. Ce prêt pourra sécuriser les bailleurs sociaux dans ce contexte d’inflation, et leur permettre de continuer à investir pour le confort de locataires et à innover, puisque ce secteur est à la pointe de l’innovation dans le logement. »
Ceux qui espéraient l’annonce lors du Congrès HLM du lancement du « prêt seconde vie », demandé par les bailleurs sociaux pour accompagner les enjeux de rénovation énergétique de leur patrimoine, seront déçus. « Nous avons lancé ce matin un travail sur la seconde vie du bâtiment », annonce Olivier Sichel. Une expérimentation est prévue en 2023.
