La décarbonation des bâtiments n’est plus un simple à côté extra-financier : avec le décret tertiaire, les différentes normes environnementales qui s’accumulent et l’augmentation du prix de l’électricité, banques et investisseurs cherchent à décarboner leur parc immobilier. C’est fort de cette analyse que Hadrien Flon a cofondé en avril 2022 Carb0n, avec l’ambition d’offrir un service de rénovation clé en main des bâtiments tertiaires. Pour ce faire, l’entreprise additionne les casquettes : d'auditeur, de financeur, de contractant général, de chef de projet et de responsable de la maintenance des équipements.
Une tiers financeur de la rénovation
Ce foisonnement d’expertise n’est pas un hasard : « Les solutions de financement pour la rénovation des bâtiments sont difficiles à trouver et complexe, tandis que les acteurs du secteur interviennent rarement sur toute la chaîne de valeur », analyse Hadrien Flon, président de la société.
Après la réalisation de l’audit par ses équipes internes, Carb0n propose ainsi un mode de financement des rénovations : « Nous finançons l’ensemble des travaux,. Nous nous rémunérons d’abord sur l’audite, mais surtout avec un pourcentage sur les économies d’énergie réalisées par le client », explique Hadrien Flon. Carb0n estime ainsi que les propriétaires peuvent économiser entre 10 et 20 % sur leur facture énergétique chaque année avec un contrat moyen de 10 ans, puis 40 à 60 % lorsque le chantier de rénovation est remboursé.
« Nous garantissons pour cela des résultats de performance, et nous internalisons tous les risques. Si nous n’atteignons pas les objectifs annuels fixés, nous payons une amende », assure le président dont l'entreprise se focalise plus particulièrement sur les équipements techniques des bâtiments, qui assurent le plus grand retour sur investissement, et leur pilotage. Néanmoins, il ne balaie pas l’idée d’intervenir sur la structure du bâtiment si nécessaire. Ainsi, Carb0nvise une réduction des gaz à effet de serre des bâtiments rénové en moyenne de 40 %.
Garantir les performances énergétiques
Pour s’assurer au maximum que les travaux de rénovation permettront d’atteindre les objectifs de décarbonation fixés, Carb0n compte sur différents leviers. Tout d’abord, en plus d’auditeurs, l’entreprise est dotée d’ingénieurs travaux, collaborant avec des spécialistes du secteur du bâtiment, comme Eiffage Energie Systèmes ou Equans, pour réaliser les chantiers. Puis, la société a développé en interne des logiciels connectés au centre des données d’Enedis, « afin d’avoir un suivi le plus précis possible des consommations d’énergie d’un bâtiment en fonction de sa géographie et des habitudes des occupants, et adapter le pilotage des équipements en fonction », explique Hadrien Flon. Carb0n prend aussi en charge la maintenance des équipements installés.
Grâce à l’ensemble de ces leviers, l’entreprise s’assure ainsi de la viabilité de son modèle économique fondé sur la réduction de la consommation d’énergie et qui semble séduire les investisseurs. « Nous cherchons à multiplier les partenariats financiers, dont le plus important à date est avec Tikehau Capital, qui a investi 25 M€ », annonce le président de la société.
Pour compléter cette activité rénovation, Carb0n propose sur le même modèle l’installation de panneaux photovoltaïque, « notamment en autoconsommation, un facteur pris en compte dans les calculs dans le cadre du décret tertiaire », précise le CEO de l’entreprise.
Un modèle qui commence à faire ses preuves
Carb0n annonce avoir déjà réalisé des chantiers concluants, et Hadrien Flon assure que « l’entreprise a dégagé en 2023 un résultat net, et a dans les tuyaux près de 100 M€ de projets de rénovation énergétique et 250 M€ de projets photovoltaïques. En près de 18 mois, nous avons aussi réalisé près de 700 audites ». Carb0n aurait ainsi multiplié par 10 son chiffre d’affaires lors de son deuxième exercice financier, « et nous serions heureux de le doubler chaque année », espère le président de Carb0n, qui compte 60 salariés.
Sûr de son modèle, Hadrien Flon ne compte pas se cantonner aux acteurs privés : « Nous ciblons aussi les collectivités, même si les temps de commercialisation sont plus longs. Nous pensons que notre système de tiers financement privé peut permettre d’accélérer la rénovation de leurs bâtiments. » Et pour l’instant, les conjonctures économique et réglementaire donnent raison au CEO de Carb0n : « Le prix de l’électricité connaît une augmentation structurelle et l’impact des performances énergétiques d’un bâtiment sur sa valeur locative est de plus en plus importante pour les investisseurs. »
