Maîtrise des coûts et adaptabilité des logements font partie des caractéristiques des quatre projets retenus par la société d'économie mixte (SEM) d'aménagement Oppidéa et la communauté urbaine Toulouse Métropole suite à l'appel à idées sur la production de logements intermédiaires «désirables et accessibles ». Sur les 70 candidatures issues de la France entière et d'Espagne, pour deux d'entre-elles, le jury composé d'élus et techniciens de la Sem, ainsi que de professionnels, a retenu deux lauréats dans la catégorie « Maîtrise d'ouvrage et équipe concepteurs", et deux autres, dans la catégorie « concepteurs ». Leurs noms ont été révélés le 28 juin, lors d'une cérémonie organisée au musée des Abattoirs à Toulouse (Haute-Garonne).
Dans la catégorie « Maîtrise d'ouvrage et équipe concepteurs » a été récompensé le projet porté par le promoteur toulousain Green City et le bailleur social La cité Jardins avec comme maîtres d'oeuvre les Ateliers Jean-François Martinie associés pour l'exécution à SCIB. Parmi les principaux points forts de la proposition baptisée « Plus petit plot possible », figure le concept de plots de 6 logements évolutifs et modulables. Traversants avec cellier, dont certains avec une triple orientation, ils forment un assemblage de plots qui permet une adaptation à différents fonciers. L'équipe a travaillé le stationnenement, semi-intégré au bâtiment, et le confort d'usage. Elle a également cherché à optimiser la construction avec un coût situé à 1095 euros HT/m2 Shab et pour un prix de vente avec garage de 2 800 euros/m2 Shab. Pour Oppidéa, « l'équipe complète avait l'avantage de présenter un projet opérationnel crédible, sécurisé et appropriable par les futurs occupants ».
Modularité et coût de construction maîtrisé
La seconde équipe retenue dans cette première catégorie est conduite par le promoteur Icade et le bailleur Groupe SNI/Nouveau Logis méridional. Avec les architectes de l'agence Bellouard, Montlaur et Balducchi secondés par le maître d'oeuvre d'exécution l'entreprise générale GBMP, les deux maîtres d'ouvrage ont conçu un concept baptisé « Entre passerelles et jardins ». Ils proposent d'organiser sur 6 000 m2 deux unités de 25 logements autour d'une rue à étages qui permet de gérer la circulation voiture au rez-de-chaussée et piétonne aux étage. Au total, l'ensemble comprend trois unités d'habitation qui se superposent : la maison jardin au rez-de-chaussée, la maison village conçue en duplex en R+1 et R+2, et enfin , la maison perchée en R+3 avec terrasse. Le coût de construction affiché s'élève à 1 200 euros HT/m2/Shab (VRD compris).
Dans la catégorie des concepteurs, la proposition de l'équipe constituée de l'agence d'architecture catalane Jornetllopastor + Forgas arquitectes et du bureau d'études techniques OTCE Languedoc-Roussillon a obtenu les suffrages du jury. Baptisé « Agrandir et remplir/flexibilité dans le volume », leur concept prévoit une adaptabilité des logements et un accès individualisé dès le rez-de-chaussée. Il comprend aussi un parking couvert par logement intégré au volume. Il est aussi basé sur le principe de volumes modulaires permettant l'utilisation de systèmes de construction préfabriqués. Dans son analyse, Oppidea a mis en avant « une organisation du plan-masse qui répond à la densité attendue avec une fonctionnalité maîtrisée et une adaptabilité à différentes configurations urbaines ».
Le jury a ensuite retenu la proposition de l'agence toulousaine Laurens & Loustau Architectes baptisée « Liberté, densité, unicité ». La démarche, basée sur la réinterprétation de modèles d'habitat intermédiaire déjà éprouvés, a retenu l'attention du jury car «s'inscrivait parfaitement dans l'esprit de l'appel à idées ». Un de leur modèle consiste notamment à superposer deux duplex, logements relativement compacts, dont l'indépendance est traitée avec des garages, des entrées opposées et des espaces extérieurs sans vis-à-vis.
Oppidea offrira à chacun des quatre lauréats la possibilité de réaliser dans une des ZAC communautaires de Toulouse Métropole leur projet. Pour ceux de la catégorie sans promoteur et bailleur, l'aménageur organisera les modalités du choix d'une maîtrise d'ouvrage compatible avec les idées retenues. L'objectif est d'entrer dans l'opérationnel fin 2013-début 2014.
