Augmenter le rendement locatif de ses biens en restant sur son canapé. C’est la promesse de Checkmyguest, gestionnaire immobilier spécialisé dans la transformation de bureaux et commerces en appartements dédiés à la location saisonnière. « A Paris, en fonction des arrondissements, nos actifs génèrent un revenu compris entre 800€/m²/an et 2000€/m²/an, quand pour les mêmes localisations les revenus du bureau sont compris entre 400€/m²/an et 1000€/m²/an. De la même manière, nous doublons le loyer d’un local commercial transformé en appartement », assure Joffrey Ichbia, cofondateur.
Valoriser la réserve d’une boutique au premier étage
L’optimisation d’une réserve de boutique au premier étage ou de 300m² de bureaux vacants passe par des travaux. « Rue Ponceau à Paris (IIe), un appartement que nous avons fait rénover avec des matériaux, équipements et décorations de qualité est loué 280€ la nuit, soit le double d’un bien du même type non rénové », observe Cyril Madar, le responsable du pôle rénovation.
Checkmyguest s’est entouré de cinq entreprises tous corps d’état pour transformer en moyenne 35 actifs par an, soit 50 appartements créés. Un rythme qui devrait augmenter en 2023 au regard de son vivier de 300 lots à valoriser. D’où une volonté de nouer de nouveaux partenariats.
Le cahier des charges mis sur pied par des architectes en interne impose aux artisans sollicités de la rénovation énergétique. « Nous n’avons pas intérêt à gérer des passoires thermiques. Surtout dans un marché dicté par les notes des occupants. Nous visons à chaque fois l’étiquette B ou C dans l’optique de réduire les charges de nos clients et le confort des locataires. Comme ça, tout le monde est content », témoigne-t-il. Au programme : changement des fenêtres ou encore isolation intérieure de 7cm d’épaisseur pour limiter la perte de surface locative.
Développement dans les métropoles
Actuellement, 85 % de la cinquantaine de lots en chantier sont transformés par les propriétaires qui sélectionnent eux-mêmes les artisans, les équipements… tout en bénéficiant des conseils de Checkmyguest, sur l’aménagement par exemple. Les 15 % restants font l’objet d’une rénovation globale sous-traitée par le gestionnaire. « Les travaux durent deux à trois mois à un prix défini à l’avance », souligne Cyril Madar. Le budget moyen est compris entre 1900€/m² et 2200€/m², mobilier, vaisselle et branchement internet inclus. « Le propriétaire n’a pas besoin de se déplacer », insiste-t-il.
Créée en 2016 puis dopée par une levée de fonds de 7M€ en 2019, la PME de 90 salariés gère 1300 appartements de 60m² en moyenne, de Paris à Megève en passant par Cannes et Marseille. Les 300 clients sont des particuliers, des family offices ou des fonds d’investissement séduits, entre autres, par le caractère digital de Checkmyguest.
« Notre technologie de pointe repose sur une base de données avec photos et vidéos des équipements de chaque appartement dans un logiciel propre, des serrures et boîtes à clé connectés, un algorithme de prix pour les faire fluctuer en fonction des périodes avec deux data scientists en interne ou encore un outil de facturation automatique qui permet au client de ne recevoir que le loyer net à chaque réservation », liste Joffrey Ichbia.
Redevenue rentable en 2022 grâce à une croissance organique après le choc Covid, l’entreprise envisage l’an prochain de racheter des conciergeries dans des stations de ski et des métropoles européennes et françaises comme Lyon, Bordeaux et Lille.
