Ceci n’est pas un poisson d’avril : les banques peuvent à partir du 1er avril proposer un prêt à taux zéro (PTZ) aux acquéreurs de tous types de logements neufs et sans distinction géographique.
Une possibilité offerte par le décret « relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété », publié le 31 mars au Journal officiel.
Comme promis par le gouvernement Bayrou, les clients des constructeurs de maisons individuelles sont donc à nouveau concernés, y compris ceux qui achètent leur première résidence principale à la campagne. L’an dernier, seuls les appartements neufs dans les zones A, Abis et B1 (les plus tendues du territoire national) étaient éligibles au PTZ.
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Le ministère de l’Aménagement du territoire et de la Décentralisation, dont dépend celui du Logement, donne un exemple concret : « Une famille avec un enfant à Narbonne (B2), avec 3200€/mois de revenus (tranche 2), accède à un appartement T3 neuf à 190 000€. Un PTZ de 76 000€ (40%) permet une économie de 100€/mois (-9%) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans.
45 000 projets financés en 2024
Réclamé avec insistance par les acteurs du neuf, ce PTZ élargi visera toujours les logements anciens. Comme en 2024, il permettra de financer l’achat de logements en zone dites détendues, sous conditions de travaux et de performance énergétique. Les locataires du parc social sont également éligibles pour l’achat de leur logement.
Le PTZ peut financer jusqu’à 50% du prix d’achat pour les acheteurs les plus modestes. « Ces quotités applicables, définies par décret, garantissent un soutien proportionné aux ressources des ménages, permettant de maximiser l’impact de cette mesure sur la relance du marché immobilier », assure le ministère.
Le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 rappelle que l’étude d’impact repose sur une trajectoire de 67 000 prêts accordés en 2025. « Ce niveau dépasserait donc le volume observé en 2024 (près de 45 000 prêts émis) », peut-on lire. L’an dernier, moins de 100 000 logements collectifs ont été vendus à l’échelle nationale, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). « Au moins 15 000 logements supplémentaires aidés par le PTZ » élargi pourraient être construits, selon Valérie Létard, ministre du Logement.
