Le marché hôtelier français est en ébullition. Les foncières AccorInvest, détenue à 30% par le groupe éponyme, et Covivioont signé un protocole d’accord en vue de négociations exclusives pour un « échange d’actifs », annoncent-elles, via deux communiqués distincts, le 7 novembre.
« Une grande partie » des 43 fonds de commerce d’hôtels que souhaite acheter Covivio, aux côtés de la Caisse des Dépôts, Crédit Agricole Assurances et Société Générale Assurances, feront l’objet de travaux de rénovation, annonce la foncière. Les chantiers devraient être lancés entre 2024 et 2026.
Trente-et-un de ces établissements, dont la foncière et ses « partenaires » co-actionnaires possèdent déjà les murs, sont situés en France. A noter également que « certains de ces hôtels resteraient sous enseignes Accor (en contrat de gestion ou de franchise), d’autres pourraient faire l’objet d’un changement de marque », explique Covivio, engagée depuis cette année dans un plan de cessions d’1,5Md€.
L’échange sera finalisé au « second semestre 2024 »
Quatorze des 16 murs d’hôtels que souhaite acquérir AccorInvest sont situés en France. L’investisseur, propriétaire et exploitant hôtelier, qui en possède déjà les fonds de commerce, considère qu’il est « prématuré » de détailler un calendrier de travaux, ajoutant que cette opération vise à générer de la « création de valeur ».
Depuis 2021, AccorInvest « poursuit son plan de transformation, qui vise à consolider son portefeuille sur les actifs les plus rentables, majoritairement en propriété, dans les segments économique et milieu de gamme en Europe », lit-on dans son communiqué. Le groupe prévoit 1,7Md€ de cessions à horizon 2025.
La valeur convenue des murs cédés à AccorInvest représente environ 210 M€ (hors droits) et celle des fonds de commerces acquis par Covivio, environ 260 M€ (droits inclus), selon la foncière.
L’échange d’hôtels sera finalisé au « second semestre 2024 », espère l’ex-Foncière des régions. A l’issue de celui-ci, Covivio passera, en France, de 300 à 314 hôtels, en complément de la trentaine d’établissements situés en Belgique, Espagne… Le groupe détient surtout des bureaux, de Paris à Lyon, en passant par Milan, ainsi que des logements, en Allemagne. De son côté, AccorInvest compte plus de 750 Ibis, Mercure, Novotel... dans 25 pays, dont 247 en France.
