Nexity revoit à la baisse son chiffre d'affaires (CA) prévisionnel 2023, à 4,3Mds€ (hors international). Celui-ci devait être stable par rapport à 2022, à 4,5Mds€. Autre correction : son résultat opérationnel ne sera pas supérieur à 300M€ comme prévu, mais à 250M€, explique le groupe par communiqué, le 26 juillet.
En outre, Nexity annoncera « courant 2024 » de nouveaux objectifs long terme à la baisse, comme la part de marché en immobilier résidentiel souhaité en 2030. Mi-2022, le premier producteur de logements neufs en France avait déclaré viser au moins 20% de part de marché.
Pourquoi de si mauvaises nouvelles ? Le groupe est secoué par la remontée des taux d’intérêt qui désolvabilise les clients particuliers. Ainsi, au premier semestre (S1) 2023, Nexity a vu ses ventes au détail chuter de 41% sur un an. Le reste de la profession est confronté aux mêmes difficultés. En témoigne Icade, septième promoteur national, qui compense avec la vente en bloc.
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Seulement 6 085 logements réservés
Comme au S2 2022, Nexity s’en est remis aux bailleurs sociaux, qui ont représenté 42% des réservations totales ces six derniers mois. Les investisseurs institutionnels, eux, continuent de privilégier « des classes d’actifs offrant des rendements supérieurs » au logement, relève Véronique Bédague, P-DG du groupe.
En 2021, Nexity avait franchi la barre historique des 20 000 réservations. En 2022, des 18 000. Cette année, à mi-parcours, le leader national n’en déclare que 6 085, en baisse de 20% en volume et de 28% en valeur.
Mais tous les voyants ne virent pas au rouge. « La baisse de l’offre commerciale (-7% par rapport à fin 2022 à 9 409 lots) ainsi que la stabilité des délais d’écoulement (6,9 mois contre 6,8 mois à fin 2022) reflètent la maîtrise des risques des opérations », souligne Nexity.
Un stock dur de moins de 100 logements
Le groupe dévoile même son stock dur, cauchemar des promoteurs. Celui-ci est constitué de « moins de 100 logements achevés » qui n’ont pas trouvé preneurs.
Nexity a réalisé 1,37 Mds€ de CA résidentiel. Cette légère baisse de 1% sur un an s’explique par l’intégration des 74M€ de CA du promoteur régional Angelotti, récemment acquis, ainsi que de l’activité non-chiffrée « Villes & Projets ». Celle-ci ne fait donc plus partie des « autres activités » du groupe, dont le cours en Bourse est à son plus bas niveau depuis onze ans.
La croissance provient du tertiaire
Le CA de la promotion a progressé de 6% sur un an, à 1,64 Mds€. « Les revenus importants dégagés sur les opérations majeures en immobilier d’entreprise (Eco-campus de la Garenne-Colombes et siège Nexity à Saint-Ouen) » y sont pour beaucoup, souligne Nexity.
Mais pas question de fanfaronner : le taux de marge de cette activité cyclique a fortement baissé, passant de 13% au S2 2022 à 8,7% au S2 2023. Celui du résidentiel est passé de 4,7% à 3,4%. Quant aux services, comprenant la rénovation des copropriétés gérées par Nexity, le taux de marge s’est élevé à 5,8%, contre 8,5% il y a un an. Le CA généré par les équipes de gestion, exploitation et distribution a baissé de 3%, à 408M€.
Au S2 2023, Nexity anticipe des réservations de logements au détail « sur le même rythme que le premier semestre ». Le groupe misera encore sur la vente en bloc pour « renforcer sa part de marché ».
Décroissant, son chiffre d’affaires résidentiel sécurisé à 5,2 Mds€ représente près de deux ans d’activité. Ce backlog lui procure toutefois « une bonne visibilité sur le chiffre d’affaires 2023 ». Rendez-vous le 28 février 2024 pour la présentation des résultats annuels.
